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2024년 제35회 공인중개사 시험의 일정에 대하여 알려드립니다. 한 때 주부고시로 불릴 만큼 쉬웠다던 공인중개사 시험이 해를 거듭하면서 매우 어려운 시험으로 바뀌어 가고 있습니다. 민법만 보더라도 사례문제/판례 문제와 개수형 문제가 출제되기 시작한 지 오래이고 지문의 길이도 매우 길어졌습니다. 그래도 공인중개사 시험은 절대평가 방식이라 고도의 전략과 전술로 충분히 합격이 가능한 시험입니다.
제35회[2024년 시행] 공인중개사 시험의 일정에 대하여 안내드립니다.
시험 일정
시험일자는 2024년 10월 26일(토)입니다. 공인중개사 시험은 매년 10월 마지막 토요일에 치러진다고 생각하시고 준비하면 됩니다. 올해도 10월 마지막 토요일인 10월 26일이 시험일입니다.
시험시간 및 과목
1차와 2차가 같은 날 진행되며 1차는 1과목(부동산학개론)과 2과목(민법 및 민사특별법)으로 오전에 치러지고 2차는 1과목(공인중개사법령 및 실무)과 2과목(부동산공법) 및 3과목(부동산공시법 및 부동산세법)으로 2교시로 나눠 오후에 진행됩니다.
| 구 분 | 시 험 과 목 | 시 험 범 위 | 출제 비율 |
| 제1차 시 험 1교시 (2과목) |
① 부동산학개론 | 1. 부동산학개론(세부내역 하단 참조) | 85% 내외 |
| 2. 부동산감정평가론(세부내역 하단 참조) | 15% 내외 |
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| ② 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정 | 1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙․매매․교환․임대차 |
85% 내외 |
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| 2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법 |
15% 내외 |
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| 제2차 시 험 1교시 (2과목) |
① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 | 1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 |
70% 내외 |
| 3. 중개실무 | 30% 내외 |
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| ② 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 | 30% 내외 |
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| 2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법 |
30% 내외 |
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| 4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법 |
40% 내외 |
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| 제2차 시 험 2교시 (1과목) |
① 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 | 1. 부동산등기법 | 30% 내외 |
| 2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장제4절 및 제3장 | 30% 내외 |
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| 3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) |
40% 내외 |
각 과목별 구체적 범위와 출제비율은 위 표와 같은데요. 총5과목(공시법과 세법을 나누면 6과목인 셈)에 대한 개별적 대응방안 등에 대하여는 별도의 포스팅으로 정리하도록 하고요. 오늘은 전체적 일정에 관한 안내입니다.
2024년 10월 26일(토) 오전 09:30부터 11:10까지(입실시간은 09:00임을 주의 요함) 100분간 1차 시험이 진행됩니다. 이후 점심시간을 가진 후 13:00부터 2차 시험이 진행됩니다. 이 또한 하셔야 해요.
2차 시험은 13:00부터 14:00까지(입실시간은 12:30까지 임을 주의 요망) 1교시 2과목(공인중개사 볍령 및 실무법/부동산 공법)이 치러지고, 15:30부터 16:20까지(입실시간은 15:10 임) 50분간 2교시 1과목(부동산공시법과 부동산세법)을 치른 후 종료하게 됩니다.
공인중개사 시험은 직장인들이나 자영업자 등 다른 일을 하시면서 준비하는 분들이 많아 1차와 2차의 분리 합격 전략을 세우시는 분들이 많은데요. 그래도 가급적 2차 시험까지 접수하여 끝까지 응시해 보시기를 권해드립니다.
1차와 2차를 분리하면 2차시험의 기회다 이듬해 단 한 번이므로 상당한 압박감을 가지게 되니 1차 시험 응시 기회에 2차 시험까지 치러 보세요. 객관식이니 찍는 한이 있더라도 꼭 2차 시험 끝까지 응시하시기 바랍니다. 참고로 제1차 시험 응시 전형료가 13,700원이고 제2차 시험 응시 전형료가 14,300원이며 제1/2차 시험 동시 전형료가 28,000원이거든요. 준비가 부족하시더라도 시험시간에 진득하게 앉아서 지문이 길이나 난이도 등을 느껴 보는 것도 필요하다는 입장이라서요.
가답안 공개 및 이의신청기간
시험이 종료되는 10월 26일 18:00 가답안을 공개한 후 7일간 의견제시의 기간이 있습니다. 각 과목별 문제와 정답(가답안)에 대한 이의신청을 받아들이는 기간입니다. 한문제 한 문제가 소중하고 그 한 문제로 당락이 갈리기도 하니 매우 민감한 시기입니다. 여러분은 이의신청하는 문제없이 좀 넉넉한 점수로 합격하시길 기원합니다.
합격자 발표
드디어 2024년 11월 27일(수) 시험 종료 후 7일간 받은 이의신청에 대한 결과를 반영한 최종 정답과 합격자 발표가 이루어집니다. 한국산업인력공단(큐넷)에 들어가면 자신의 합격 여부와 각 과목별 점수를 확인할 수 있습니다. 가답안 발표와 스스로의 가채점 결과 너끈한 점수를 확보하지 못한 경우라면 가장 살 떨리는 순간입니다. 잘 봤다고 생각하는 수험생도 혹시나 밀린 마킹 실수는 없나 등으로 긴장되긴 마찬가지인 순간인 거죠.
2024년 제35회 공인중개사 시험 합격자 명단에 여러분들의 이름이 올라 있기를 기원합니다.
공인중개사의 세계는 부동산 경기 등에 따라 부침이 매우 심한 업종이긴 합니다만 그래도 꽤나 매력 있는 직종이 분명합니다. 올 연말에는 합격의 기쁨도 누려보시고 내년에는 현업의 세계로 들어오실 수 있으면 좋겠네요.
여러분의 건승을 응원합니다.