반응형 전체 글105 전세계약 안전하게 하는 법ㅣ계약 전 필수 체크포인트 7가지 지금까지 반환보증이 무엇인지, 대항력과 확정일자, 전세권설정과의 차이, 반환보증 가입 기준과 거절 사례, 그리고 보증금을 못 돌려받았을 때 대응하는 방법까지 살펴봤습니다. 이 모든 내용을 한 문장으로 정리하면 이렇게 말할 수 있습니다."계약 전에 조금만 더 확인했다면 막을 수 있었던 일이 생각보다 많다."오늘은 전세계약을 앞두고 꼭 확인해야 할 사항을 7가지로 압축해서 정리하면서 내 전세보증금 지키기 시리즈를 마무리합니다. ① 등기부등본과 건축물대장, 두 서류를 함께 확인하세요등기부등본에서는 집주인이 실제 소유자가 맞는지, 근저당권이나 가압류 같은 권리관계에 이상은 없는지 확인해야 합니다. 하지만 등기부등본만으로는 알 수 없는 정보도 있습니다. 위반건축물 여부나 건축물 현황은 건축물대장에서 별도로 확인해.. 2026. 7. 29. 전세보증금을 못 돌려받았다면? 단계별 대응 방법 정리 전세계약이 끝났습니다. 이사도 나가기로 했고 새로운 집도 이미 계약했습니다. 그런데 집주인이 이렇게 말합니다. "조금만 기다려 주세요." 혹은 "다음 세입자가 들어오면 드릴게요."처음엔 별수 없이 기다리게 됩니다. 하지만 며칠이 지나고 몇 주가 지나도 상황이 달라지지 않으면 그때부터 불안해지기 시작합니다.혹시 지금 이런 상황이라면 너무 겁부터 먹을 필요는 없습니다. 전세보증금을 돌려받기 위한 절차는 생각보다 체계적으로 마련되어 있습니다. 중요한 것은 순서를 알고 차근차근 대응하는 것입니다. 첫 번째, 집주인과의 대화 내용을 남겨두세요처음부터 내용증명을 보내거나 소송까지 갈 필요는 없습니다. 다만 보증금을 언제 돌려주기로 했는지, 어떤 이유로 미루고 있는지는 문자메시지나 카카오톡으로 기록을 남겨두는 것이 .. 2026. 7. 29. 전세보증금 반환보증 거절 사례 총정리ㅣ깡통전세부터 권리관계까지 전세계약을 거의 다 마쳤는데 갑자기 이런 말을 듣고는 당황하신 경험이 있거나 지금 이런 상황에 처해 검색을 하셨을 수도 있겠는데요."죄송하지만 이 물건은 반환보증 가입이 어렵습니다."라는 말 말입니다.분명 마음에 드는 집이었고 집주인도 특별히 문제 있어 보이지 않았는데 왜 이런 일이 생기는 걸까요? 실제로 반환보증 가입이 거절되는 이유는 생각보다 다양합니다. 이 글에서는 비교적 자주 발생하는 거절 사례들을 중심으로 어떤 경우 가입이 어려워질 수 있는지 정리해 보겠습니다. 사례 one : 전세보증금이 집값에 너무 가까운 경우가장 흔한 사례입니다. 집값이 3억 원인데 전세보증금이 2억 8천만 원이라면 어떨까요? 집값과 보증금 사이에 여유가 겨우 2천만 원밖에 없는 셈입니다. 이 상태에서 집값이 조금만 떨어지.. 2026. 7. 29. 전세보증금 반환보증 가입 가능한 집 vs 불가능한 집, 기준이 뭐길래? 전세 매물을 알아보는 지인들이 자주 물어보는 질문이 있는데요. 바로 "어떤 집은 보증보험이 된다고 하고 어떤 집은 안된다는데 이유가 뭐예요?"입니다.얼마 전에는 지인이 갑자기 전화를 걸어와 "우리 아들이 오피스텔 전세계약을 하려는데 보증보험이 안 된다네. 이런 경우도 있나?"라고 물어와서 알려줬죠. 이 상황이 생각난 차에 오늘은 이 내용에 대해 포스팅해 보려 합니다.사실 이 질문에는 "된다" 혹은 "안 된다"로 딱 잘라 답하기가 어렵습니다. 특히 아파트와 달리 오피스텔이 더 자주 문제가 되는데요. 같은 오피스텔 건물 안에서도 어떤 호실은 가입이 되는데 바로 옆 호실은 거절되는 경우가 실제로 있기 때문입니다. 그렇다면 보증기관은 대체 무엇을 보고 이 결정을 내리는 걸까요?이 글에서는 복잡한 심사 기준을 하.. 2026. 7. 29. 전세권설정 vs 전세보증금 반환보증, 차이와 선택의 기준 2~3년 전 전세사기가 사회적 이슈가 된 이후 확실히 전세보다 월세를 선호하는 경향이 뚜렷해 진 건 사실인 것 같아요. 전세를 구하려는 사람들이 자주 물어보는 질문이 있는데요. "전세권설정을 해두면 보증보험은 안 들어도 되는 것 아니냐"거나 "확정일자도 받고 보증보험도 가입했는데 굳이 전세권설정까지 해야 하느냐"는 질문입니다. 결론부터 말하면 이 세 가지는 목적 자체가 다릅니다. 이름은 비슷해 보이지만 역할이 각각 다르기 때문에 상황에 따라 선택도 달라져야 하는거죠. 이 글에서는 가장 많이 혼동되는 전세권설정과 전세보증금 반환보증의 차이를 정리해 보겠습니다. 전세권설정 — 등기부에 권리를 새겨두는 방식전세권설정은 전세권을 등기부등본에 등록하는 절차입니다. "이 집에는 내 전세권이 있다"는 사실을 누구나 .. 2026. 7. 29. 전세계약 필수 개념, 대항력·확정일자·우선변제권 차이 총정리 전세계약을 준비하다 보면 전입신고, 확정일자, 대항력, 우선변제권이라는 용어를 반드시 마주치게 됩니다. 법률 용어이다 보니 이름만 들어도 부담스러워하는 경우가 많고 막상 설명을 들어도 "그게 그거 아닌가요?"라고 되묻는 분들도 적지 않습니다. 심지어 "확정일자만 받으면 보증금은 안전한 것 아니냐"는 오해도 흔합니다. 사실 이 네 가지는 각자 역할이 완전히 다릅니다. 이 글에서는 각 개념의 정확한 의미와 서로의 관계를 정리해 보겠습니다. 대항력 — "이 집에 계속 살 권리"대항력이란 집주인이 바뀌더라도 "나는 이 집의 정당한 임차인"이라는 사실을 새 집주인에게 주장할 수 있는 힘을 말합니다.예를 들어 전세로 살고 있는 집을 집주인이 다른 사람에게 매도했다고 가정해 보겠습니다. 이때 새로운 소유자가 즉시 퇴.. 2026. 7. 29. 이전 1 2 3 4 ··· 18 다음 반응형
