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부동산이야기55

부동산 경매 절차 3단계 ☞ 압류와 경매진행 및 배당절차 부동산 경매 절차는 경매 대상 부동산을 압류한 후 현금화하고 이를 채권자들의 권리 순서에 맞게 배당하는 과정으로 요약할 수 있습니다. 이처럼 경매 절차는 크게 세 단계로 나누어집니다. 즉 압류, 우리가 보통 경매라고 하면 떠올리는 법원에서의 경매 진행, 그리고 배당입니다. 각 단계마다 중요한 포인트가 존재하므로 부동산 경매를 처음 접하는 사람도 쉽게 이해할 수 있도록 풀어서 설명해 보겠습니다. 부동산 압류 : 경매의 시작 부동산 경매는 채권자가 채무자의 부동산을 압류하는 것으로 시작됩니다. 경매 절차를 시작하는 첫 번째 단계가 압류인데 이는 채권자가 법원을 통해 신청을 하여 부동산에 대해 경매 개시 결정을 내리도록 하는 과정입니다. 일반적으로 채권자는 자신이 보유한 판결문과 같은 집행권원(강제경매의 .. 2025. 5. 27.
부동산 경매 투자할 때 주의 사항 전통적으로 부동산 경매는 꾸준한 인기가 있는 매력적 재테크 방법입니다. 그러나 부동산은 대한민국에서 가장 비싼 재화이기 때문에 대부분의 사람들은 자신의 자금력만으로는 부동산을 취득하기 어려운 것이 현실입니다. 최근 많은 우량한 부동산 물건들이 경매로 쏟아져 나오게 되면서 부동산 경매에 대한 관심이 다시 커지고 있습니다. 부동산 경기의 침체와 고금리의 여파를 이겨내지 못한 소유자들의 어려움에 따라 매물이 경매로 나오는 것인데 이를 다시 대출(레버리지)을 활용해 취득하려는 사람들이 늘어나는 아이러니입니다. 이것이 부동산 경매의 기본적인 거시 메카니즘이기도 합니다. 그러나 경매는 민법, 민사집행법 등 법적 지식과 함께 금융에 대한 정보 등이 복합적으로 요구되는 어려운 투자 방식입니다. 마냥 관심만으로는 도전.. 2025. 5. 27.
경매의 다양한 장점을 알아보고 활용하기 우리가 경매를 통한 부동산 취득에 많은 관심을 가지는 이유는 통상의 매매를 통한 취득보다 다양한 장점을 가지고 있기 때문입니다. 일반 매매보다 저렴한 시세로 우량한 부동산의 취득기회가 보장되는 점, 상가와 같은 근린생활시설 등 취득 시 부가가치세가 발생하지 않는 점, 토지거래허가구역 내의 부동산 취득 시 별도의 허가를 요하지 않는 점과 같이 여러 규제에 대한 예외 규정 적용까지 받을 수 있는 등의 혜택이 많습니다. 경매로 부동산을 취득할 때 주의할 점을 짚어보면서 경매의 장점들을 소개합니다. 시세보다 저렴한 취득 경매를 통한 부동산 취득의 최대 장점은 일반 매매 시세보다 저렴한 취득이 가능하다는 것입니다. 아파트의 경우 가격 상승기에는 높은 경쟁률과 낙찰률을 보인다는 점, 교통 편의성이나 입지 및 거.. 2025. 5. 27.
⚠️ 공인중개사 노리는 법적 리스크, 전월세신고제도 제대로 알고 있습니까? 임대차 계약 한 건, 평소처럼 작성하고 넘겼다고요?그 계약이 신고 누락으로 과태료가 부과되고 심지어는 고객의 불만과 중개사 책임 논란으로 이어질 수 있다는 사실을 알고 계십니까? 2021년부터 시행된 전월세신고제도가 4년간의 계도기간을 종료하고 2025년 6월 1일부터 실제 과태료가 부과됩니다. 현장에서는 ‘알긴 알지만 내 일이 아닌 것처럼’ 넘어가는 경우가 적지 않습니다. 하지만 이제 이 제도가 우리 중개사들에게는 실질적 리스크로 작용하게 되었습니다. “내가 해준 게 아닌데 왜 나한테 따지죠?”→ 공인중개사 책임 논란은 언제나 시작이 이렇습니다. 전월세신고는 원칙적으로 임대인이나 임차인의 의무입니다. 하지만 실제 계약서를 작성하고 설명한 사람이 공인중개사다 보니, 나중에 신고 누락이나 기한 초과,.. 2025. 4. 29.
부동산 중개수수료 계산기 이용법과 내 중개보수 계산해 보기 부동산의 매매나 임대차(전세/월세)를 공인중개사사무소를 통해 진행하면 중개수수료를 지급하게 됩니다. 공식적 용어는 중개보수이나 일상에서는 중개수수료나 복비로 불리며(이 글에서도 현실에 따라 "중개수수료"로 통칭) 이는 법정화되어 있습니다. 공인중개사에게 지급하여야 할 중개수수료 계산기를 이용하는 방법을 소개해 드리니 자신의 부동산 거래에서 예상치 못한 손해가 없도록 하시기 바랍니다. 1. 중개수수료의 법정화 공인중개사사무소에서 부동산을 매매하거나 임대차를 완성하게 되어 지급하는 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙 제20조 제1항에 근거를 둔 것입니다. 부동산의 소재 지역(각 지차체의 조례로 위임), 대상 부동산의 종류, 거래 형태, 거래금액에 따라 다릅니다. 법정된 보수이므로 어느 공인중개사사무소를 통하든.. 2025. 1. 14.
35회 [2024년] 공인중개사 시험 합격자 발표 확인하러 가기 2024년 11월 27일(수) 치러진 2024년 35회 공인중개사시험 합격자 발표가 났군요. 이미 발표된 가답안을 통해 각자 당락에 대한 예측을 하고 계실겁니다. 합격자 발표란 하단에 최종확정 정답도 공개되어 있으니 참고하시면 됩니다. 공인중개사 시험을 관장하는 한국산업인력공단(큐넷)으로 들어가시면 합격/불합격 여부를 확인할 수 있습니다. 자신의 수험번호를 먼저 확인하신 후 아래 방식으로 확인해 보세요. 합격자 조회는 2025년 1월 25일(토) 23:59까지입니다. 확인방법을 안내해 드립니다. 1. 아래 한국산업인력공단(큐넷) "2024년 제35회 공인중개사 시험 합격자 발표 확인하러 가기"로 들어갑니다.2. 자신이 응시한 시험을 선택합니다. 1차 응시와 2차 응시로 구분되어 있습니다. 모두 응시한 .. 2024. 11. 27.
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