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부동산 경매 투자할 때 주의 사항 전통적으로 부동산 경매는 꾸준한 인기가 있는 매력적 재테크 방법입니다. 그러나 부동산은 대한민국에서 가장 비싼 재화이기 때문에 대부분의 사람들은 자신의 자금력만으로는 부동산을 취득하기 어려운 것이 현실입니다. 최근 많은 우량한 부동산 물건들이 경매로 쏟아져 나오게 되면서 부동산 경매에 대한 관심이 다시 커지고 있습니다. 부동산 경기의 침체와 고금리의 여파를 이겨내지 못한 소유자들의 어려움에 따라 매물이 경매로 나오는 것인데 이를 다시 대출(레버리지)을 활용해 취득하려는 사람들이 늘어나는 아이러니입니다. 이것이 부동산 경매의 기본적인 거시 메카니즘이기도 합니다. 그러나 경매는 민법, 민사집행법 등 법적 지식과 함께 금융에 대한 정보 등이 복합적으로 요구되는 어려운 투자 방식입니다. 마냥 관심만으로는 도전.. 2025. 5. 27.
경매의 다양한 장점을 알아보고 활용하기 우리가 경매를 통한 부동산 취득에 많은 관심을 가지는 이유는 통상의 매매를 통한 취득보다 다양한 장점을 가지고 있기 때문입니다. 일반 매매보다 저렴한 시세로 우량한 부동산의 취득기회가 보장되는 점, 상가와 같은 근린생활시설 등 취득 시 부가가치세가 발생하지 않는 점, 토지거래허가구역 내의 부동산 취득 시 별도의 허가를 요하지 않는 점과 같이 여러 규제에 대한 예외 규정 적용까지 받을 수 있는 등의 혜택이 많습니다. 경매로 부동산을 취득할 때 주의할 점을 짚어보면서 경매의 장점들을 소개합니다. 시세보다 저렴한 취득 경매를 통한 부동산 취득의 최대 장점은 일반 매매 시세보다 저렴한 취득이 가능하다는 것입니다. 아파트의 경우 가격 상승기에는 높은 경쟁률과 낙찰률을 보인다는 점, 교통 편의성이나 입지 및 거.. 2025. 5. 27.
⚠️ 공인중개사 노리는 법적 리스크, 전월세신고제도 제대로 알고 있습니까? 임대차 계약 한 건, 평소처럼 작성하고 넘겼다고요?그 계약이 신고 누락으로 과태료가 부과되고 심지어는 고객의 불만과 중개사 책임 논란으로 이어질 수 있다는 사실을 알고 계십니까? 2021년부터 시행된 전월세신고제도가 4년간의 계도기간을 종료하고 2025년 6월 1일부터 실제 과태료가 부과됩니다. 현장에서는 ‘알긴 알지만 내 일이 아닌 것처럼’ 넘어가는 경우가 적지 않습니다. 하지만 이제 이 제도가 우리 중개사들에게는 실질적 리스크로 작용하게 되었습니다. “내가 해준 게 아닌데 왜 나한테 따지죠?”→ 공인중개사 책임 논란은 언제나 시작이 이렇습니다. 전월세신고는 원칙적으로 임대인이나 임차인의 의무입니다. 하지만 실제 계약서를 작성하고 설명한 사람이 공인중개사다 보니, 나중에 신고 누락이나 기한 초과,.. 2025. 4. 29.
웨이브파크 개장! 아시아 최초, 세계 최대 인공 서핑장 4월 26일 오픈! 시흥시 거북섬 웨이브파크는 2025년 4월 26일 개장을 앞두고 있습니다. 이곳은 아시아 최초이자 세계 최대 규모의 인공 서핑장으로 시흥시 거북섬에 위치해 있으며 서핑과 다양한 수상 스포츠를 즐길 수 있는 최적의 공간입니다.​ 🌊 웨이브파크 개요 * 위치 : 경기도 시흥시* 거북섬 규모 : 세계 최대 규모의 인공 서핑장* 주요 시설 서핑존 : 다양한 파도를 즐길 수 있는 서핑 공간미오코스타존 : 가족 단위 방문객을 위한 물놀이 공간수영장 : 다양한 연령층을 위한 수영 시설서핑 레슨 : 초보자를 위한 서핑 강습 프로그램해양 액티비티 : 카약, SUP(스탠드업 패들보드) 등 다양한 수상 스포츠​ 📅 개장 일정개장일 : 2025년 4월 26일특별 이벤트 : 개장 첫날에는 다양한 이벤트와 혜택이 준비되어.. 2025. 4. 25.
시흥시 마스코트 해로와 토로 해로와 토로를 아시나요. 해로와 토로는 경기도 시흥시의 마스코트인 거북이 캐릭터 이름입니다. 해로토로와 사랑에 빠진 시흥시민으로서 뿌듯한 마음으로 바다거북이 모티브의 해로와 육지거북이 모티브의 토로를 소개해 드릴게요. 시흥시 홈페이지에서 제공하는 해로토로 이모티콘 130여 종을 다운로드하여 사용하는 방법도 알려드리고 귀염뽀짝한 해로토로 굿즈를 구할 수 있는 시흥시 꿈상회와 별별마켓도 소개해 드립니다.  ◎ 시흥시 마스코트 해로와 토로의 상징성 해로(海路, HAERO)는 바다거북이로 시흥시의 바다를 상징한답니다. 시간이동이 가능한 캐릭터로 적극적이고 활발한 성격으로 태어났다고 하네요. 시흥시의 해안지역인 월곶부터 배곧과 오이도를 지나 거북섬에 이르는 K-골든코스트를 누비며 시흥시의 미래를 이야기하는 역할을.. 2025. 2. 19.
부동산 중개수수료 계산기 이용법과 내 중개보수 계산해 보기 부동산의 매매나 임대차(전세/월세)를 공인중개사사무소를 통해 진행하면 중개수수료를 지급하게 됩니다. 공식적 용어는 중개보수이나 일상에서는 중개수수료나 복비로 불리며(이 글에서도 현실에 따라 "중개수수료"로 통칭) 이는 법정화되어 있습니다. 공인중개사에게 지급하여야 할 중개수수료 계산기를 이용하는 방법을 소개해 드리니 자신의 부동산 거래에서 예상치 못한 손해가 없도록 하시기 바랍니다. 1. 중개수수료의 법정화 공인중개사사무소에서 부동산을 매매하거나 임대차를 완성하게 되어 지급하는 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙 제20조 제1항에 근거를 둔 것입니다. 부동산의 소재 지역(각 지차체의 조례로 위임), 대상 부동산의 종류, 거래 형태, 거래금액에 따라 다릅니다. 법정된 보수이므로 어느 공인중개사사무소를 통하든.. 2025. 1. 14.
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