오늘은 공인중개사라면 가장 기본적으로 갖추어야 할 자신의 지역과 접수받은 물건 외에도 공동중개 가능 물건에 대한 관리의 중요성에 대하여 같이 생각해 보도록 하겠습니다. 초보 공인중개사라면 반드시 숙지하고 습관화하여 자신의 업무 루틴으로 만드시기를 강력히 추천드립니다.  ★ 부동산 중개지역과 주력 중개대상물 숙지 공인중개사라면 자신이 중개하는 지역에 대하여는 전문가여야 합니다. 또한 자신의 사무소에서 주력으로 다루기로 한 중개대상물들에 대한 제반 지식을 꾸준히 섭렵하되 더욱 중요한 건 중개대상 물건에 대한 숙지입니다. ◎ 중개지역에 대한 숙지 자신의 사무소 소재지 반경 최소 5㎞ 지역에 대하여는 그 누구보다 확실하게 꿰고 있어야 합니다. 초보 공인중개사들은 개업 후 사무실만 지키고 앉아 있는 경우가 많습니..

공인중개사 자격을 취득하고 개업을 준비 중이거나 이미 개설등록 하고 업무 중인 초보 공인중개사들을 위한 업무 프로세스별 점검 과정을 공유하고 있습니다. 오늘은 중개의 꽃이라 할 "부동산 광고하기"에 관해 살펴봅니다. 공인중개사의 업무 프로세스는 "물건확보 ▶ 광고 ▶ 고객확보 ▶ 브리핑 ▶ 계약으로 클로징 ▶ 중개보수받기 ▶ 지속적 관리"로 루틴화되어 있는데요. 오늘 점검할 "광고하기" 과정은 앞단의 물건확보와 뒷단의 고객확보와 연결되어 있는 가장 중요한 과정이며 다음과 같은 방식들이 있습니다. ★ 온라인 광고하기이제 부동산 중개업에서 온라인 광고하기는 필수 중의 필수가 되었고 그 방식 또한 매우 다양합니다. 한국공인중개사 협회가 운영하는 "한방" 가입과 전 국민 플랫폼인 "네이버 부동산"은 꼭 활용해야..

공인중개사 시험에 합격하여 자격증을 받고 실무교육을 이수한 후 공인중개사 사무소를 개업하려는 분들의  설렘과 두려움이 고스란히 전해 옵니다. 몇 년 전의 저의 모습이 떠올라 오늘은 공인중개사 사무소를 처음으로 개설하려는 예비 공인중개사님들의 개업 전 준비사항과 주의할 것들을 점검해 보도록 하겠습니다. 우선 초보 공인중개사님들의 대다수가 주거용 부동산 사무소를 개설하게 되니 이 부분에 포커스를 맞추도록 합니다. 물론 처음부터 상업용 부동산(상가/사무실/지식산업센터/공장 등)에 도전하는 분들도 계시겠지만 초심자의 대부분은 주거용 부동산으로 창업하게 되고 이후 경력이 쌓여 가면서 차츰 상업용 부동산으로 전환 내지 추가하는 패턴이 주를 이루므로 기본 중의 기본인 주거용 부동산 창업을 기준으로 점검해 봅니다. 첫..

공인중개사 자격을 취득하고 개업을 준비 중이거나 이미 개설등록 하고 업무 중이지만 주먹구구식 운영을 하고 계신 초보 공인중개사들이라면 한 번쯤 다시 체크해 봐야 할 필수 업무를 확인해 봅시다. 업무 프로세스별로 하나하나 재점검해 보는 시간을 가지시기 바랍니다. 공인중개사의 업무 프로세스는 지극히 루틴화되어 있습니다.물건확보 ▶ 광고 ▶ 고객확보 ▶ 브리핑 ▶ 계약으로 클로징 ▶ 중개보수 받기 ▶ 지속적 관리지역별 물건별 디테일의 차이는 있을 수 있어도 이 과정은 동일합니다.  오늘은 공인중개사 사무소의 가장 첫 번째 업무인 "물건확보"의 과정을 체크해 보기로 합니다. 기존 사무실 인수의 경우권리금을 주고 기존 사무실을 인수한 공인중개사라면 기존 명단이 확보되었을 건데요. 전화나 문자나 카카오톡이나 채널을..

공인중개사 자격을 취득한 지 얼마 되지 않은 초보 공인중개사나 홀로 창업하고 초기부터 좌충우돌하는 공인중개사들에게 가장 큰 유혹은 동업에 대한 속삭임입니다. 그러나 공인중개사 동업은 절대 추천하지 않습니다. 두 번의 동업 실패에도 불구하고 삼 세 번이라는 위험한 선택 끝에 내린 경험과 결론을 공유합니다. 주변에 많은 공인중개사들도 동의하시는 공인중개사 동업의 단점을 알려드리니 선택에 참고하시기 바랍니다.  공인중개사 동업의 삼 세판 실패 경험담 공인중개사의 초보시절은 얼마라고 볼까요? 6개월? 1년? 애석하게도 정답은 없습니다. 5년 차에 접어든 저는 최초의 개업을 지인이자 선배인 공인중개사와 시작을 했고요. 업종 불문하고 잘 아는 분과의 동업은 피하라는 교훈을 뼈저리게 느낀 첫 실패 경험이었습니다. 인..

2024년 제35회 공인중개사 시험에 원서를 접수한 분들 중 여러가지 사정으로 접수를 취소하고 응시수수료를 환불받고자 하시려는 분들이 계실텐데요. 한국산업인력공단 큐넷(Q-net) 홈페이지 개편을 이유로 원서 접수 취소 및 환불을 일정기간 중단한다는 공지글이 9월 24일 올라와 공유합니다. 공인중개사 시험의 응시수수료는 1차 13,700원, 2차 14,300원, 1/2차 동시 28,000원입니다. 큰 금액은 아닐 수 있지만 어차피 올해 35회 공인중개사 시험에 응시조차 할 수 없거나 하지 못할 사정이라면 취소하고 환불받아야 하겠죠. 내돈내산은 소중하니까요.   35회 공인중개사 시험 원서접수가 2024년 8월 5일부터 8월 9일까지 진행되었는데요. 1. 원서 접수 기간인 2024년 8월 5일부터 8월 9..